PRIVATVERK günstige 2 Zi-Whg.61m2 in Hard Seenähe

Details

Beschreibung

GÜNSTIGE WOHNUNG - PRIVATVERKAUF !

Preis verhandelbar - gegen Gebot für schnellen Verkauf!


Im Jahre 1986, wurde diese 2-Zimmer Wohnung in Ziegelbauweise sowie Innenwände (Ziegel) von einem heimischen Bauunternehmen zwei Baukörper
Erlengrund 29+30 mit gesamt 14 Einheiten erbaut.
Haus Nr.30 sind (7) Wohneinheiten
Haus Nr.29 ebenfalls (7) Wohneinheiten
Die 2 Zimmer-Wohnung, befindet sich im Haus Nr.30, im 2.Stock ohne Lift und ist wie folgt aufgeteilt:

3m2 Gang, 5m2 Bad mit Badewanne
extra Dusche, WC, 2 Waschbecken mit Fenster, 23m2 Wohnzimmer Beheizung auch mit Kaminofen möglich,
15m2 Küche getrennt,
14m2 Schlafzimmer,
verglaste Loggia mit 8,54m2
(Lage östlich Vormittagssonne
sonnig bis Mittag).

Loggia ist nicht beheizt, könnte aber auf Wunsch in Zukunft für ein Drittes Zimmer mit nicht allzu hohen Kosten umgewandelt und für zusätzliche Wohnfläche genutzt werden!

Die Wohnung wird Allgemein mit Gasheizung - Heizkörper geheizt.
Momentane BK 268 Euro inkl 1TG-Platz,
1AAP
zzgl. 69 Rep-Fond Anteil.
somit gesamte BK 337 Euro
Stromkosten belaufen sich monatlich auf
55 Euro (2 Personen Haushalt).

Reparaturfond Stand ca. 33.000 per 31.12.22
BK Abrechnung für 2023 noch in Bearbeitung und folgt bis 30.06.2024 !

Die WA befindet sich in einem guten gepflegten Zustand und lt. Hausverwaltung.stehen demnächst keine Sanierungen an.Es wurde über die Jahre laufend in Sanierung und Erneuerung investiert.
Das Dach ist ebenfalls in gutem Zustand, Gasheizungsanlage wurde auch vor einigen Jahren erneuert.

Für Anleger, werden Mietauskünfte nur vor Ort und für Ernstgemeinten Kaufinteressenten Einsicht gegeben.
Diesbezüglich gibt es keine telefonische Auskunft!

Erwähnenswert, das ein Spargeschäft praktisch vor der Haustüre sich befindet
und Bushaltestellen ebenfalls 40-50 Meter Entfernung - ist sehr nützlich und komfortabel.

Die Wohnanlage befindet sich nur 1 Kilometer vom See und zu Fuß keine 15 Minuten entfernt.

Weiter zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil 6,5m2 mit Fenster,
1TG (etwas enge Einfahrt und nur für kleines Auto nutzbar) sowie 1AAP nicht überdacht.

Wohnung ist seit 3 Jahren an ein Ehepaar (Ärztin und Konstrukteur) vermietet.
Mietvertragsende ist in Sicht und läuft bald aus.

Die Wohnung kann als Pensionsvorsorge oder Selbstnutzung bezogen werden.
Die Momentanen Mieter, würden bei Eigennutzung innerhalb ca.3 Monaten
die Wohnung verlassen-ausziehen!

Auskünfte sowie Besichtigungstermine sind nach tel. Absprache möglich.

Für Käufer noch WICHTIG - KP

Wohnung KP 209.000
1 TG KP 20.000
1 AAP KP 10.000
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Netto KP 239.000 zuzüglich NK!


Verkaufsabwicklung erfolgt über einen Notar oder Rechtsanwalt je nach Wunsch.

Wichtig!!!
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Pfandrechtsgebühr und Grundbuchseintragung könnte ab 1.7.2024 entfallen wird beim Notar bzw.RA abgeklärt.


Wünsche keine Makleranrufe!
Wohnung wird privat verkauft!

Bei Interesse bitte Anrufe täglich ab
1400 Uhr erbeten.



















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