Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, TG-Platz & Blick zur Basilika

Diese gepflegte und eingerichtete Eigentumswohnung im Dachgeschoss (2.OG) bietet auf großzügigen 82,38 m ein sofort beziehbares Zuhause mit besonderem Charme. Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug im Jahr 1988 vom Eigentümer laufend renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Sie verfügt über drei einladende Zimmer sowie zwei Balkone einen mit etwa 2 m direkt bei der Küche und einen weiteren mit rund 7 m beim Schlafzimmer, der einen angenehmen Blick zur Basilika bietet. Zusätzlich stehen ein geräumiges Kellerabteil mit rund 10 m sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst die komplette Einrichtung inklusive Einbauküche, Bad, WC. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die 2015 erneuert wurde. Das breite Stiegenhaus sorgt trotz fehlender Liftanlage für bequemen Zugang. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, in der keine Haustiere gehalten wurden, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Besonders hervorzuheben sind der große Allgemeingarten, der viel Platz zum Entspannen bietet, sowie der modernisierte Spielplatz, der 2021 erneuert wurde und die Wohnanlage ideal für Familien macht. Die ruhige Lage und der angenehme Ausblick tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Der Richtwert für den Kaufpreis beträgt 339.000, . Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt kein Vermittlungshonorar an. Zu den üblichen Nebenkosten zählen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintrag sowie die Vertragserrichtungskosten und Barauslagen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus guter Lage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegter Ausstattung ein attraktives Angebot für Paare, Familien oder alle, die ein sofort verfügbares und komfortables Zuhause suchen.

ID: 1764056873