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3 stöckiges Mehrfamilienhaus od. zur touristischen Vermietung

370 000 EUR
14.03.2024 17:23
Details
PLZ 6793
Ansprechpartner Lucas Tschofen
Zimmerzahl 13
Wohnfläche (qm) 200.71
Grundstücksfläche (qm) 800.0
Gebäudetyp mehrfamilienhaus
Provisionsfrei ja
Beschreibung

Gaschurn-Gaschurn: unteres Vand 145, 13 Zimmer, Wohnfläche 200,71 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 800,00 qm, Provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein 3 stöckige Bauernhaus. Das ursprüngliche Alter ist leider nicht bekannt, dürfte aber nach der einfachen veralteten Bauweise geschätzt über 100 Jahre alt sein. 1948 wurde das Objekt teilweise erweitert. 1992 wurden 2fach verglaste Holz-Fenster eingebaut.1994 das Dach mit "Prevaplatten " neu eingedeckt. Ein Hausplan existiert leider nicht. Die Lage ist in der Nähe der Talstation der Seilbahn Versettla in Gaschurn (1.9km- Skigebiet Silvretta Montafon), sowie direkt über dem Freibad Mountain Beach (800m). Das Haus mit angrenzendem separatem nicht verwendetem Stall ist in einer sehr ruhigen Gegend von Wiesen umschlossen und das Ortszentrum ist 1,4km entfernt (20 Gehminuten). Das Skidorf Gaschurn mit bäuerlichem Charakter bietet viele Erholungsmöglichkeiten vor allem in den Bergen oder Alp-Landschaften wobei die touristische Nutzung sehr gut gegeben ist. Es sind zB zwei Zimmer schon mit eigener Dusche und einige mit eigenem Waschbecken ausgestattet. Die Heizung ist derzeit noch mit Kachelofen und elektrisch. Das DG hat eine kleine Küche welche dieses schon als eigne kleine Wohnung zur Vermietung ohne großen Aufwand möglich macht. Das Haus hat nur im unteren Stockwerk (EG) eine einfache Heizung mittels Kachelofen für das Wohnzimmer. In der Küche steht noch ein Sparrherd welcher die Küche heizt und zum kochen mit Holzfeuer dient. Da von dem hinteren bergseitigen Mauerwerk in der Küche Wasser vom Boden her in das Haus gekommen ist musste der Bretter-Boden heraus gerissen werden. Ein Zwischenboden aus Beton kann hierbei nach Trockenlegung der rückseitigen Mauer gemacht werden. Der unterkellerte Teil besteht aus einer Natursteinschlichtung und ist außen verputzt, Der bergseitige Teil des Gebäudes besteht aus einem Ziegelmauerwerk. Die übrigen Wände sind aus Holz (Strickbau.- bzw. Riegelbauweise ) errichtet, mit Täfel verkleidet und nur frontseitig mit Tell-Wolle isoliert. Der Wasseranschluss wurde vor kurzer Zeit mit der Bereitstellung einer neuen Hauptleitung erneuert und es wurde ein erstmaliger Anschluss an die Kanalisation außerhalb vom Haus her gestellt. Die kompletten Sanitäreinrichtungen (inkl Zu- und Ab-Flüssen Wasser-Leitungen), ein Heizungs-System, Elektroinstallationen uvm. muss im gesamten Haus erneuert werden. Die Renovierung des Hauses kann zB über die Vermietung als Mehrfamilienhaus oder wegen der günstigen touristischen Lage zur Vermietung von Ferienwohnungen relativ rasch wieder abbezahlt werden. Sofern man mins. ein Stockwerk als Hauptwohnsitz selber bezieht ist eine Förderbewilligung für erhaltenswerte Gebäude vom Land bereits bestätigt. (Förderkredit Fixzins: 0% 10Jahre , 0,75% 10Jahre, 1.5% weiter 10 Jahre garantiert. Nur auf Renovierungen mit ausgewiesener Rechnung - nicht auf Kauf der Imobilie - Kein Energieausweis notwendig). Der Preis ist Brutto, inkl. Vertagskosten, und eine neue Vermessung. Die eigene Verbücherung im Grundbuch kommt noch hinzu. Bei ernsthaftem Interesse stehe ich gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

Wohnraum Dachgeschoss (Bild nicht mehr möglich zum upload):
Schlafen VI: 3,5x4,69=16,42m (Höhe 2,01)
Schlafen VII: 3,5x4,69=16,42m
Küche: 3,5x2,72=9,52m
Wohnzimmer: 3,5x2,72=9,52m
Summe: 51,88m
Küche und Wz sind ein Raum

Der Übersichts-Plan ist nicht sehr exakt vermessen (+ -...)

Mit freundlichen Grüßen Lucas Tschofen. P.s bitte nur via Telefon kontaktieren... Ansprechpartner: Lucas Tschofen. Laendleanzeiger_407336722

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