a richtig liabs und cools Hüsle in Kennelbach

Details

Beschreibung

Eckreihenhaus mit Garage, einem Autoabstellplatz und viel Umschwung in Kennelbach
Parzellenfläche 431 m2

Es handelt sich um ein Eckreihenhaus Baujahr ca.1966 mit Garage und grosszügigem Umschwung. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse an einer ruhigen Lage Nähe der Bregenzerache.
Das Haus ist 2-geschossig; mit zusätzlich 3 Kellerräumen und einem ausbaubaren Dachboden, welcher derzeit als Lagerraum dient. Das Gebäude befindet sich durch die laufende Renovierung in einem guten Zustand und kann ohne umfassende Sanierung sofort bewohnt werden.
Das Objekt wurde bis 2015 durch die Eigentümerschaft genutzt und wurde anschliessend an umsichtige Mieter vermietet, welche durch laufende sanfte Sanierung dem Haus zusätzlich einen gewissen Charme verliehen.

Positive Aspekte
- Am Ende einer Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, ruhige Lage
- Terrasse, Gartensitzplatz und kleiner Balkon - sehr gute Besonnung
- Grosszügige Parzellenfläche (431 m2) mit viel Umschwung für Spielwiese, Gemüsegarten, Biotop
- Einkaufsmöglichkeiten (Spar) ganz in der Nähe
- Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten, Schule in der Nähe (im Dorf)
- Grenznähe zu Schweiz (St- Margrethen) und Deutschland (Lindau)
- Naherholungsgebiet: Bodensee, Pfänder, Bregenzerwald
- Total coole und nette Nachbarn (goldwert!)

Gebäudebeschreibung
- Objekt Zweck Eckreihenhaus (von vier) und Garage: 8.5 m x 6.5 m
- Baujahr Ca. 1966 (diverse Sanierungen)
- Raumprogramm
EG Eingang Korridor Holztreppe
Garderobe
WC
Küche Essen (10,64 m2)
Wohnzimmer (22,25 m2) mit Schwedenofen, Parkettboden
OG Zimmer 1 (13,20 m2) mit Balkon
Zimmer 2 (10,64 m2)
Zimmer 3 (8,75 m2) mit Einbauschrank
Bad mit WC Lavabo Badewanne (6,25 m2)
DG Dachboden, derzeit Lagerraum (ausbaubar)
UG Kellerraum mit Boiler, Ölheizung und einfacher Dusche
Kellerraum mit Sauna
Kellerraum (derzeit Nutzung als Gästezimmer)
Raum für Öltank


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