Verkauf: Baugrundstück in Lingenau 974m2 (provisionsfrei)

Sonniges Baugrundstück in Lingenau


Adresse: Kleimath, 6951 Lingenau (47 26'48.8"N 9 54'01.2"E)

Grundstücksnr.: 2043 7

Widmung: Baufläche Wohngebiet (BW)

Fläche: 974m2 in ruhiger Sonnenlage (Anliegerweg)

Erschließung: Kanal liegt auf dem Grundstück, Wasser Strom Internet verlaufen entlang der Zufahrt

Bebaubarkeit: BNZ 0,5 (50 % = 487m2) | 2 bis 2,5 Geschosse zulässig

Planungsvorteil: Hanggeschosse zählen nicht zur Höchstgeschosszahl (trotz Geländeeinschnitten bis 6 m Breite für Garagen).

Ein schmaler Streifen an der nördlichen Grundstücksgrenze ist als rote Zone ausgewiesen. Da dieser Bereich aufgrund einzuhaltenden Abstandsflächen ohnehin nicht bebaut werden kann und vollständig auf die Baunutzungszahl angerechnet wird, ergeben sich keine Einschränkungen für das nutzbare Baufeld oder die maximale Wohnfläche.

Flexibilität: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder als Investment (10 Jahre Bebauungsfrist ab Kauf)

Anbindung ÖPNV: Dornbirn 20min (mit Bus 30min); Mellau-Damüls Bergbahn 20min (mit Bus 38min)

Privatverkauf - daher provisionsfrei

ID: 1775040651