Wohnen auf zwei Etagen in Lustenau - provisionsfrei

Wohnen auf 2 Etagen

provisionsfreie 3- (bzw. 4-) Zimmer Maisonettwohnung in Lustenau mit tollem Ausblick auf die Berge.


Wohnfläche: 87,29 m
Terrasse: ca. 15 m
Carport (im Preis enthalten) und Kellerersatzraum (6,5 m ) hinterm Carport
Baujahr: 2001
Adresse: Kellerackerstraße 19, 6890 Lustenau
Kleinwohnanlage mit 8 Wohnungen
Heizwärmebedarf (HWB) 49 kwh m a (Gasheizung)
allgemeine Grünfläche sowie zusätzliche Parkplätze vorhanden
ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Betriebskosten: 423,35 inkl. Reparaturfond von 164,84
Zuzüglich Hausmeisterkosten von 25

Verfügbar ab November 2026

Im ersten OG befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe sowie folgende Zimmer:

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 mit abgeteiltem Bereich für Arbeit Hobby (hier besteht die Möglichkeit durch einen Umbau ein drittes Zimmer zu erhalten)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates WC


Über eine Treppe gelangt man in den großen, offenen und lichtdurchfluteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hervorzuheben ist die großzügige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte sowie der Zugang auf die Terrasse mit tollem Ausblick auf die Berge.


Erwähnenswert sind die Tischlereinbauschränke, in den Schlafzimmern, der Garderobe sowie unter der Treppe, die viel Stauraum bieten.


Die Wohnung verfügt über Parkettboden sowie Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und WC. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.


Sonnenschutz: elektrische und manuelle Raffstore sowie eine elektrische Markise sind vorhanden.


Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle rundet das Angebot perfekt ab.

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer,

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

und Vertragserrichtungskosten



Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

ID: 1783367243