5,5 Zimmer Eigentumswohnung in Top-Lage Dornbirn zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine ca. 113,62 m2 große, perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 3. OG (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage (BJ 1975). Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage direkt in der Marktstraße 65 in Dornbirn das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar!

Die Highlights:
* Wohnküche: 30 m2 groß, lichtdurchflutet und mit Zugang zum verglasten Balkon
* Badezimmer: Im Januar 2025 frisch und modern renoviert
* Zweiter Balkon: Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen, verglasten Balkon
* Flexibilität: Insgesamt 4 separate Schlafzimmer ideal für Familien

Raumaufteilung & Details:
* Wohnfläche: ca. 113,62 m2
* Wohnküche: 30 m2 mit Einbauküche & verglasten Balkon
* Zimmer 1: 17,53 m2
* Zimmer 2: 11,63 m2
* Zimmer 3: 12,29 m2
* Zimmer 4: 19,82 m2 (mit eigenem verglasten Balkon)
* Stauraum: 1 Abstellkammer in der Wohnung + 1 Kellerabteil

Eckdaten & Kosten:
* Kaufpreis: 465.000,--
* Betriebskosten: derzeit 566,-- Monat

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: HWB: 102,4 kWh m a | fGEE: 3,65

Parksituation: Kein eigener TG-Platz, aber dauerhafte Parkplatz-Anmietung direkt nebenan beim Spar-Markt in der Tiefgarage unkompliziert möglich.

Ihr großer Vorteil: Privatverkauf KEINE Maklerprovision (Sie sparen ca. 3,6 %)!

Hinweis: Es fallen die gesetzlichen Kaufnebenkosten in Österreich an (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, ca. 1,5 2 % Vertragserrichtung).

ID: 1781636167