Ihr Rückzugsort im Rheintal ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage in Hohenems

LAGEBESCHREIBUNG:
Zentrale Ruhelage mit bester Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Hohenems. Sie ist ideal
für Familien, Paare und Investoren, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Vorteile der Lage auf einen Blick:
Beste Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in
wenigen Minuten erreichbar.
Optimal vernetzt: Perfekte Anbindung an den Ländlebus und den Bahnhof Hohenems.
Schnelle Wege: Kurze Fahrzeiten über die Rheintalautobahn (A14) nach Dornbirn, Bregenz und
in die Schweiz.

IMMOBILIENBESCHREIBUNG:
Dieses Einfamilienhaus: aus dem Baujahr ca. 1955 überzeugt mit seinem klassischen Charme, einem großzügigen Raumangebot und
einem ansprechenden Grundstück. Die bestehende Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen
und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Durch eine zeitgemäße Einrichtung und eine harmonische Verbindung von
klassischem Charakter und modernem Wohnkomfort lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit ganz eigenem Flair schaffe.
Erdgeschoss Einladender Eingangsbereich & Gartenanschluss: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Einbauküche sowie ein gemütliches
Esszimmer. Ein absolutes Highlight auf dieser Ebene ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den
weitläufigen Garten ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss Wohnbereich, viel Platz & Balkon: Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich das großzügige
Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin befindet, der an kühlen Tagen für eine warme Atmosphäre sorgt. Zudem stehen hier eine
zweite Einbauküche sowie 5 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) zur Verfügung. Eines der Zimmer
bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet; das WC befindet
sich separat.
Untergeschoss, Dachboden & Außenbereich: Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit 3 Kellerräumen sowie einer separaten
Waschküche reichlich Stauraum. Ein Dachboden sorgt für zusätzliche Nutzfläche.
Der ca. 627 m große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hobby-Handwerker und Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre
Kosten: Eine praktische Handwerkerbank, ein Schuppen sowie eine gemütliche BBQ-Station mit Grillecke runden das attraktive Freiluft Angebot ab. Auf dem Grundstück stehen zudem freie Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
RECHTLICHER HINWEIS: SÄMTLICHE ANGABEN, DATEN, PLÄNE, FLÄCHENMASSE (SOWIE CA.-ANGABEN) UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN IN
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ID: 1792847139