Geräumiges Eckreihenhaus mit Tiefgaragenplatz, Garten, Balkon, Vollunterkellert und Fahrradraum

Willkommen in dieser charmanten Immobilie in Bregenz, nahe Bahnhof Riedenburg. Dieses Eckreihenhaus aus dem Jahr 1977 (Arch. Much Untertrifaller sen.) bietet eine Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, zuzüglich Kellergeschoss mit 3 Kellerräumen, und eigenem Garten. Es ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Gesamtgrundfläche beträgt 267m2, davon 200m2 Garten und 67m2 Baufläche (2 Geschosse + Keller).


Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten, diverse Abstellräume- flächen, und ist mit drei Kellerräumen vollunterkellert. In der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage gehört Ihnen ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum bietet eine Möglichkeit, Ihre Räder versperrt zu verwahren. Der Garten ist ideal für Hobbygärtner und Selbstversorger - ein Gartenhaus, Gewächshaus, sowie einige Obstbäume und Rosen sind bereits vorhanden.


Im Inneren erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Miele Küche, drei Schlafzimmer mit Parkettböden, ein neu saniertes Badezimmer mit Artweger Twinline Ausstattung, sowie ein zweites separates Gäste-WC. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im gesamten Haus.

Moderne Haustechnik seit 2023-2024: Luftwärmepumpe im Garten an linker Hauswand; neue Photovoltaik am Dach, 2013 saniertes Flachdach; Stromspeicher im Keller; moderner Warmwasserspeicher fu r 4 Personen Haushalt; CO2-Ausstoß laut Energieausweis Klasse A. Energieausweis ist auf Anfrage erhältlich.

Das Eckreihenhaus ist wenige Gehminuten vom Bahnhof Riedenburg, sowie einigen Bushaltestellen, entfernt. In der Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die das tägliche Leben erleichtern. Die Bregenzer Ach, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, ladet zum Spazieren und Baden ein. Vor dem Haus befinden sich frei nutzbare Besucherparkplätze.

Zuzügliche Nebenkosten für den Käufer zum Kaufpreis: Kosten fu r Vertragserrichtung, notarielle Beglaubigung, Grundbucheintragungsgebu hr (sofern anwendbar), Grunderwerbsteuer, sonstige anfallende Steuern und Abgaben.


Bei Interesse oder für eine Besichtigung, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Auf Anfrage ist ein detaillierteres Expose erhältlich.

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