Helle 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone

Diese schöne und praktisch aufgeteilte 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich in Lustenau in Richtung Höchst an der Bahnhofstraße im 1. Obergeschoss. Der Wohnraum und der Zugang zum Lift sind barrierefrei.

Das Herzstück des Eingangsbereichs bildet der komplette Gang, welcher mit einem hochwertigen Lehmputz veredelt wurde. Dieser sorgt ab dem ersten Schritt für ein spürbar gesundes, hervorragendes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl. Dank der beachtlichen Deckenhöhe gewinnen die Räume an spürbarer Großzügigkeit. Ein echtes Highlight der Teilsanierung 2025 ist der frisch verlegte, edle Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und zeitlose Eleganz ausstrahlt.

Die Aufteilung ist ideal durchdacht: Die Küche ist separat gehalten, und auch das WC liegt praktisch getrennt. Ein kleiner Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung. Entspannung pur bieten die zwei sonnigen Balkone (insgesamt 10,76 m ) mit perfekter Süd-West- und Süd-Ost-Ausrichtung.

Auch energetisch ist das Gebäude mit Erdwärme, Gas und Solar auf dem Dach zukunftssicher aufgestellt. Der Schaltschrank ist auf dem neuesten Stand und auch Fassade sowie Balkone wurden saniert. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und ein Trockenraum sowie eine aktive Hausverwaltung (Woge) runden das Paket ab.

Die Lage direkt an der Bahnhofstraße bietet eine unschlagbare Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, den Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Gehminuten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.


Top-Features im Überblick:

- Komplett barrierefreier Zugang mit Lift
- Keine zusätzliche, teure Maklerprovisionsgebühr
- Zwei sonnige Balkone (Süd-West & Süd-Ost)
- Bahnhof nur fünf Gehminuten entfernt
- Perfekte Infrastruktur direkt vor Haustür
- Frisch verlegter, edler Parkettboden überall
- Nachhaltige Erdwärme mit Solar-Unterstützung
- Zuverlässige & professionelle Hausverwaltung

Finanzielles & Kosten:

-Kaltmiete 1250
Jährliche Betriebskostenabrechnung über die Hausverwaltung
- Kaution 3 Bruttomonatsmieten

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