hofseitige 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe U1

alle Infos:

In der Hardtmuthgasse 54-56 in 1100 Wien kommt eine sehr gut erhaltene Neubauwohnung zur Vermietung. Sie ist hofseitig ausgerichtet und barrierefrei.
Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Gegend in hervorragender Lage.


Güter des täglichen Bedarfs finden sie praktisch um die Ecke beim Bäcker, Billa plus oder Eurospar.


Die Infrastruktur ist bestens, Supermärkte, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank etc. sind alle direkt im Umfeld der Liegenschaft angesiedelt und entweder fußläufig, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinien 7A 65A 66A N66 Bus 200, Straßenbahnlinie 11 und O, U1 Troststraße und Reumannplatz

Mit Bus 65A (alle 10 Min.) 2 Stationen zu U1 Troststrasse bzw.

Mit Strassenbahnlinie 11 (alle 4-5 Min.) 3 Stationen bis Reumannplatz

Mit Strassenbahnlinie O 5 Stationen zum Hauptbahnhof

Zu Fuß wenige Gehminuten bis U1 Troststrasse

Das Stadtzentrum ist einfach und schnell in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Laxenburger Strasse, es ist eine verkehrsberuhigte 30-er Zone (Einbahnstraße), mit lediglich Anrainerverkehr.


Die Wohnung wurde komplett neu saniert. Es wurde neu ausgemalt, die Türen neu lackiert und neue Türklinken eingebaut, neue 3-fach Fenster eingebaut, neue Bodenbeläge, neue Gegensprechanlage, ein neuer Alibert, neue Heizventile und neue Küchengeräte und Sicherungen eingebaut.

Ein Kellerabteil (ca. 1,79m ) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Kosten für einen KFZ-Garagenstellplatz betragen optional bei Bedarf ca. 32,- Euro.

Die Ölzentralheizung läuft nach Verbrauch, wird jedoch über die Hausverwaltung abgerechnet.

Es wird eine monatliche Pauschale zusammen mit den Betriebskosten eingehoben und einmal jährlich nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Die Vorauszahlung beruht auf die Vorjahreskosten mit uralten schadhaften Holzfenstern. Es wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, eine Senkung der Heizkosten um ca. 30 - 40% ist zu erwarten (ca. 79,- anstatt 109,63)!


Ein Anschluß für Telefon Festnetz, Fax und Modem (Internet) ist vorhanden.


Im Innenhof befindet sich eine Grünanlage. In der Wohnhausanlage gibt es auch eine voll ausgestattete Waschküche (Münzzählersystem ohne Anmeldung). Im Badezimmer ist ein Anschluß für eine Waschmaschine (Toplader 40cm) vorhanden.

Miete: 1.000,- netto auf 3 Jahre befristet + Betriebskosten + Heizung + Warmwasser + Haushaltsversicherung.

Lediglich Strom und Internet ist danach noch separat zu zahlen.

Bruttomiete inkl. Betriebskosten (ohne Heizung, mit Warmwasser):
1.234,74,-

monatl. Vorschreibungen insgesamt:
1.000,00 Miete netto
0.170,49 Betriebskosten
0.064,25 Warmwasser
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1.234,74 Miete brutto inkl. Betriebskosten und Warmwasser
0.109,63 Heizung Vorauszahlung
0.016,72 Haushaltsversicherung
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1.361,09 Gesamt inkl. Heizung und Versicherung (Strom kommt noch separat hinzu)

Kaution: 4.500 Euro

Benötigte Unterlagen:
Gültiger amtlicher Lichtbildausweis
Sozialversicherungskarte
Meldebestätigung
Lohnzettel der letzten 3 Monate
Arbeitsbestätigung oder Inskriptions- bzw Fortsetzungsbestätigung bei Studium
Aufenthalsbewilligungen bei nicht EU-Bürgern mindestens noch 6 Monate gültig


Kontakt bei Interesse:
Tel: 01 25 94 997 , 068 (täglich 9-24 Uhr, auch am Wochenende, keine SMS!) Laendleanzeiger_1748087902