Dornbirn - helle 1, 5 Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage, ohne Vermittlungshonorar

Dornbirn, Bahnhofstraße 28, 1,5 Zimmer, Wohnfläche 36,86 qm, Provisionsfrei. Virtuelle Besichtigung: my.matterport.com/show/?m=K2BD5mfy6kt
Besichtigungsvideo: https://youtu.be/EVWPmn9XSjo

Das Hochhaus am Bahnhofsplatz wurde 1972 errichtet und laufend saniert bzw. modernisiert. Die Lage besticht durch perfekte Infrastruktur. Der Hauptbahnhof für Bus und Bahn sowie Lebensmittelmärkte (Sutterlüty am Bahnhof täglich geöffnet) befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Marktplatz ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Die von Montag bis Freitag ganztägig beschäftigte Hausmeisterin sorgt für gepflegte Allgemeinflächen und ist Ansprechperson für Anliegen vor Ort. Das Wohnhaus bietet sowohl einen Lift als auch ein von Tageslicht durchflutetes Stiegenhaus. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile, Fahrradräume, Trockenräume sowie ein Waschraum mit 2 Waschmaschinen, einem Trockner und Waschbecken. Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Tiefgarage und kostenlose Autostellplätze imFreien, welche über eine Schranke erreicht werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 3. Stock ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Sie bietet auf einer Fläche von 36,86 m2 eine durchdachte Raumaufteilung mit Vorraum/Garderobe, Badezimmer/WC, Wohn-/Schlafzimmer sowie Küche/Esszimmer. Der überdachte Balkon (5,78 m2) lädt zum Verweilen ein, besonders im Genuss der Abendstimmung. Die Fensterfront in moderner Holz-Alu-Ausführung sorgt für Lichtdurchflutung im gesamten Wohn-, Küchen- und Eingangsbereich und garantiert angenehme Ruhe. Der begrünte und in niedriger Bauweise errichtete Bus- und Zugbahnhof ermöglicht einen wohltuend weiten und offenen Ausblick. Das gepflegte Eigenheim wurde als Nichtrauer-Wohnung geführt. Ein Kellerabteil mit 3,14 m2 ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

folgende Sanierungen sind bereits erfolgt:
- Dachsanierung
- Liftsanierung
- Fenstertausch Wohnung/Stiegenhaus (Holz-Alu-Ausführung)
- Heizung (Gas + Solar)

angedachte Investitionen
- Anschluss Nahwärme

Stand des Reparaturfonds per 31.12.2021 beträgt EUR 163.648,80

Kaufpreis EUR 195.000,-
Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 20.000,-- zusätzlich erworben werden.
Die ersichtliche lose Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1% (zzgl. 20% USt) Vertragserrichtung/Treuhandschaft zzgl. Barauslagen

Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf brutto EUR 187,83, wovon EUR 39,84 auf den Reparaturfonds entfallen. Die monatlichen Betriebskosten vom Tiefgaragenplatz betragen brutto EUR 29,40 (davon EUR 10,35 für den Reparaturfonds). Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung.
Ansprechpartner: Martin Amann.