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Heimelige W3+ W4=Haushälfte DbnToplage (5 Min z. Marktplatz), Panoramablick bis zum Bodensee+ div. Extras!

€ 497.000,-
Verhandlungsbasis
Heimelige W3 W4 Haushälfte DbnToplage
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Standort:
A-6850 Dornbirn
Anzeige:
242106821
Datum:
17.07.2019
Anzeigentyp:
privates Angebot
Dornbirn-Oberdorf / nur ca 500m zum Marktplatz: 7 Zimmer, Wohnfläche 137,00 qm, Provisionsfrei. Die 1 oder 2 zum Verkauf stehenden Wohnungen (beide zusammen bilden im Prinzip eine Haushälfte) befinden sich in einem edlen Bürgerhaus (Keller massiv, gestricktes Holzhaus mit nur 4 Wohneinheiten, tollem Wohnklima, sehr niedrigen Betriebskosten dank werthaltiger Isolier-Fassade, überdurchschnittlich hoch dotiertem Reparaturfonds, sehr schönem ruhig gelegenen Allgemein-Gstk mit 613m2):

W4 im 2.OG:88m2, 5 Zimmer, werthaltiger moderner Kachelofen, zusätzlich Nachtspeicher-Radiatoren, gediegene Einrichtung, Küche, zwei absolut edle Designertische u. Einbaumöbel, schöne Parkettböden, Traumausblick zum Karren, unverbaubar zum Marktplatz bis zum Bodensee, gemütliches Wohnklima +Ambiente, dazuparifiziertem grossem verfliesstem Kellerraum mit Sauna für 5-6 Personen+Dusche im UG, etc.sowie Einzelgarage ideal einfahrbar gleich im Zubau hinterm Haus. schöner ruhig gelegener Garten 614m2 mit exclusivem grossen baubewilligten u. mit Abstandsnachsicht u. Zustimmungserklärung versehenen Gartenhaus samt Vorplatz u. Einrichtung, zweitem Holzhaus und zusätzlichem Holzschopf, (Holzlager für ca 2 Jahre zur Befeuerung des Kachelofens ausreichend incl.)etc. Bisher haben in dieser Wohnung immer nur die Eigentümer selbst gewohnt!. Verhandlungsbasis für W4 incl. Gartenhaus, dazuparifiziertem Saunakeller und ideal einfahrbarer Garage liegt bei VB Eur 338 Tsd

Evtl kann auf Wunsch die W3 im 1.OG: 49m2, helle 2 Zimmer-Wohnung, neu möbliert, volleingerichtet, topausgestattet, topvermietbar aufgrund der zentrumsnahen Lage, autonome Gasheizung, ausreichend Parkplätze vor und hinterm Haus, Mitnutzungsrecht an 4 grossen Kellerräumen sowie am erw. schönem Garten-Grundstück 614m2, miterworben werden. W3+W4: Verhandlungsbasis zusammen liegt bei günstigen Eur 498 Tsd.

Die Wohnung W3 alleine wird nicht verkauft! Sehr wohl aber die Wohnung W4. Wie erwähnt wird die W3+die W4 unter Umständen auch gemeinsam verkauft!

Weitere Vorteile dieser Wohnungen: unverbaubarer Traum-Panorama-Ausblick vom Karren bis zum Bodensee, 5 Min zu Fuss zum Marktplatz, sehr schönes ruhig gelegenes grosses Gartengrundstück, Gartenhaus exclusiv, zweites Holzhaus und Holzschopf incl. Holz für Kachelofen; toller Saunakeller mit Dusche dazuparifiziert, 4 sehr grosse allgemeine Kellerräume, dazuparifzierte Garage, ausreichend kostenlose Parkplätze rund ums Haus und auch in der angrenzenden verkehrsberuhigten Kurzegasse, sehr geringe Betriebskosten,(Eur 188,-- total + Eur 50,-- Rep.Fondsdotierung ist sehr wenig für 88m2bzw. für W4 und Eur 88,--+Eur 32,-- ist ebenfalls sehr günstig +Rep.Fondsdotierung für W3 ; In diesen Betriebskosten ist der Strom bereits eingerechnet! Zudem sehr hoher Reparaturfonds, mit ca Eur 40 Tsd vorhanden; gesundes, gemütliches Wohnklima da werthaltiges, gestricktes Holzhaus, allerbeste Infrastrukturlage:
nur 30m vom Haus entfernt: Bushaltestelle
nur ca 150-200 m vom Haus entfernt: weitere Bushaltestellen,
Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Kindergarten, mehrere Spielplätze, traumhafte Wanderwege in alle Richtungen: Zanzenberg, Eulental, Steinebach, Rhomberg, Watzenegg, Kehlegg etc etc. alles in unmittelbarer Umgebung - ebenso wie Bäckerei, Cafe, Sparmarkt, Bankomat etc. alles in 2-3 Min zu Fuss erreichbar. 6 Min zu Fuss zum Marktplatz!

Ideal auch für z.Bsp. Hundebesitzer ! Ideal mit Kindern ! Ebenso ideal für Gartenliebhaber ! usw.usw.usw.

Aus dem für ein privates Mehrwohnhaus sehr gut dotierten u. vorhandenen Reparaturfonds wird demnächst. die komplette Fassade, Dachuntersichten, Sockel etc. saniert werden u. dennoch ein schöner Betrag im Reparaturfonds verbleiben, der svstl. im Falle der Veräusserung an die neuen Eigentümer aliquot übergehen wird, Die lfde Reparaturfonds-Dotierung ist geregelt und moderat! Wie erw. bieten die Wohnungen diverse Extras! Tolles Gesamtpaket - sehr seltene Gelegenheit !

Bitte nur am Abend ab ca 17h oder am Wo.Ende anrufen -vielen Dank. Besichtigung kann bei Interesse gerne vereinbart werden! Tel. 0664 2801712.
Ansprechpartner: XY.
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