3 Zimmer Wohnung mit Garten, Balkon und Klimaanlage
Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in Koblach Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung, exklusiven Materialien und einem außergewöhnlich großzügigen Garten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eckdaten der Wohnung Baujahr: 1995 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: 70,81 m Zimmer: 3 Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser (komplett erneuert) Klimaanlage: 5 kW, genehmigt Raumhöhe: Attraktiv überdurchschnittlich Bodenbeläge: Fliesen in hochwertiger Holzoptik Raumklima: Lehmputz für ein gesundes, behagliches Wohngefühl Türen & Türstöcke: Neu beschichtet (Portas) Elektro: Steckdosen erneuert mit Milchglasrahmen Design-Details: Einbaugarderobe, Brüstungen und Säule in Rostoptik Wohn- und Essbereich Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum Fensterfront im Wohnbereich foliert Plissee im Essbereich, fix verbauter Insektenschutz Elektrische Rollläden, smart gesteuert (Bosch) Optional: Full-HD-Beamer mit elektrischer Leinwand (gegen Ablöse) Schlafzimmer Schiebetür in Eiche Stahl Lehmwand mit eingearbeiteten Lavendelblüten Direkter Zugang zum Balkon Insektenschutz, Pendeltür und Aluminiumrollladen Plissee XXL-Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung (gegen Ablöse) Küche Neue Einbauküche von DAN Küchen AEG Kombidampfgarer Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzug Geschirrspüler von Bosch Arbeitsplatte aus geflämmtem und gebürstetem Granit LED-Beleuchtung (Philips HUE) Große Spüle mit ausziehbarer Armatur Großer Kühlschrank Fenster direkt vor dem Kochbereich Elektrische, smarte Rollläden (Bosch) Kinderzimmer Büro Fenster mit Plissee Fix verbauter Insektenschutz Wandheizkörper Fliesen in Holzoptik Badezimmer Fenster mit Milchglasfolie und Plissee Dusche mit Normal- und Regendusche Badewanne Badetuchwärmer Fix verbauter Insektenschutz Weiße Fliesen Separates WC Erneuertes WC (Toto) Fenster mit Plissee Weiße Fliesen Weitere Räumlichkeiten Speis Abstellraum im Obergeschoss Waschmaschinenanschluss Fenster Gefliest Abstellraum im Untergeschoss: 4,16 m , mit Fenster Großer Dachboden Balkon & Garten Balkon 9,3 m Holzboden Hochbeet aus Cortenstahl Garten Fläche: ca. 103,5 m 2017 komplett erneuert (inkl. Geometer zur Grenzsicherung) Rollrasen Großzügiger Sitzplatz mit Betonplatten Automatische Bewässerung (3 Kreise, GARDENA Smart Home) Stahl-Mähkante Vollständig umzäunt mit Steingabionen Absperrbare Gartentüre Stromanschlüsse vorhanden (6 230 V) Parken & Infrastruktur 1 fixer Parkplatz (Top 2) 1 gemeinsamer Gästeparkplatz (Top 1 & 2) UPC Magenta Kabel-Internet verfügbar Betriebskosten (verbrauchsabhängig) Gas (Heizung & Warmwasser): ca. 50, Strom (inkl. Klimaanlage): ca. 42, Müllgebühren Wasser Lage & Umgebung Arzt: ca. 550 m Gemeindeamt: ca. 800 m Kindergarten: ca. 900 m Volksschule: ca. 1.300 m Mittelschule: ca. 700 m Bushaltestelle: ca. 400 m Bäcker: ca. 650 m Spar: ca. 850 m Banken: ca. 850 950 m Gasthaus: ca. 850 m Naherholungsgebiet Koblacher Rheindamm in unmittelbarer Nähe Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung. Sonstiges Wir bitten um ernstgemeinte Anfragen. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden. Alle Angaben basieren auf dem Nutzwertgutachten, Google Maps sowie eigenen Aufzeichnungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Koblach, Vorarlberg
13 Dezember
395 000 EUR
