Stefan Maier

Sonnenwohnung Alberschwende

Alberschwende: sonnige 3 -Zimmer-Wohnung, 105 m , Kachelofen, Garten Nannen 206 Top 3 - 6861 Alberschwende Wiesen bis zum Waldrand, Blick auf die Berge und aufs Dorf, Sonne von früh bis spät rund ums Haus und trotzdem in einer Viertelstunde in Dornbirn. Die Wohnung liegt in Nannen oberhalb von Alberschwende, weit genug von der Hauptstraße entfernt, dass man von ihr nichts hört. Wir wohnen seit zwei Jahren hier und geben die Wohnung nur ab, weil sich unsere Lebenssituation geändert hat. Es waren zwei gute Jahre, und wir würden uns freuen, wenn jemand nachkommt, der es hier ähnlich schön findet. DIE WOHNUNG 3 Zimmer im 1. Stock, ca. 105 m Wohnnutzfläche: Wohnzimmer mit Kachelofen große Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz Schlafzimmer drittes Zimmer, derzeit als Büro genutzt ebenso als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer geeignet Bad mit Badewanne, Dusche und Platz für die Waschmaschine separates WC Diele Dazu kommt ein Abstellraum von rund 73 m auf derselben Etage, gleich neben der Wohnung: Platz für Werkstatt, Fahrräder, Sportgeräte, Saisonzeug und alles, wofür sonst der Keller herhalten muss. Der Raum ist nicht beheizt. Außerdem gehören zwei Balkone zur Wohnung einer vorne, einer hinten, je nach Tageszeit hat man also immer einen in der Sonne. Der Garten rund ums Haus darf mitbenutzt werden. Ein Garagenplatz gehört dazu, ein zusätzlicher Stellplatz im Carport steht ebenfalls zur Verfügung. Der große Garten ums Haus kann frei benutzt werden. WARM WIRD ES MIT HOLZ Geheizt wird über den Kachelofen im Wohnzimmer er trägt die Wohnung und macht aus einem Winterabend etwas, auf das man sich freut. In der Küche steht zusätzlich ein mit Holz beheizbarer Zusatzherd. Für die einzelnen Zimmer sind Infrarot-Paneele an eine Zeit- und Temperatursteuerung angebunden; jeder Raum lässt sich also einzeln und nur dann beheizen, wenn er gebraucht wird. Das Brennholz liegt bereits für die nächsten zwei Winter bereit und kann gegen eine verhandelbare Ablöse übernommen werden, ebenso die Paneele. Wer einzieht, muss sich um die ersten Heizsaisonen also nicht mehr kümmern. MÖBEL WENN SIE WOLLEN Die Wohnung ist derzeit komplett eingerichtet. Wer möchte, kann die Einrichtung ganz oder in Teilen gegen eine vereinbarte Ablöse übernehmen. Das ist ein Angebot, keine Bedingung: Einzelne Stücke oder die gesamte Einrichtung werden auf Wunsch selbstverständlich vorher entfernt. Die Küche ist fest eingebaut und bleibt in jedem Fall. LAGE UND ERREICHBARKEIT Bushaltestelle 5 Gehminuten, Bus im Halbstundentakt Dornbirn ca. 15 Minuten mit dem Auto Bregenzer Ach ca. 10 Minuten Skigebiete 15 bis 20 Minuten Einkauf, Schule, Kindergarten und Gasthaus sind im Ort; für alles Weitere ist man mit dem Auto schnell im Rheintal. DAS HAUS Vier Parteien: die Wohnung liegt in der Mitte, eine darüber, zwei darunter. Wir hatten hier immer ruhige und freundliche Nachbarn, und geklärt wurde alles auf kurzem Weg das ist alles andere als selbstverständlich und einer der Gründe, warum wir gern hier gewohnt haben. KOSTEN Miete inkl. 10 % USt 979,00 Betriebskosten inkl. Wasser (Fixbetrag) 220,00 Gesamt monatlich 1.199,00 Kaution 4.000,00 Strom wird direkt mit der illwerke vkw abgerechnet. Zur Orientierung aus den Rechnungen des letzten Jahres: rund 72 Euro im Monatsschnitt, im Winter mehr, im Sommer weniger. Das Brennholz hat zuletzt rund 50 Euro im Monat ausgemacht. Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin, kein Makler. VERFÜGBAR Ab November 2026, den genauen Termin stimmen wir gemeinsam ab. GUT ZU WISSEN Große Haustiere sind laut Mietvertrag nicht gestattet. BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte per Mail als Outlook Termin direkt einen Termin für uns anlegen. Name & Telefonnummer im Termin angeben. Zeitlich bin ich flexibel. Sonst geht auch per Telefon. KONTAKT Stefan Maier Am besten sieht man sich das Ganze einmal an Fotos zeigen die Aussicht nur halb. Melden Sie sich einfach, wenn Sie eine Frage haben oder die Wohnung sehen möchten; Besichtigungen gehen auch abends und am Wochenende. Es kostet Sie nichts als eine halbe Stunde.

105.0 m²

Alberschwende, Vorarlberg

heute 09:12