Seltenes Schmuckstück: 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Tosters Hub zu verkaufen!!

Neues Zuhause gesucht?

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete und ideal aufgeteilte 5,5 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in Tosters-Hub.

Die Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit jeweils nur 5 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet und mit einer gemeinsamen zentralen Heizungsanlage ausgestattet.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Eine Garage mit Vorplatz kann gegen einen Aufpreis erworben werden.

LAGE:

Die Tosters-Hub ist ein sehr beliebter und ruhiger Ortsteil von Feldkirch-Tosters und bietet eine wunderbare Aussicht über das Tostner Ried.

Viele tolle Lauf-und Wanderstrecken können in der Umgebung erkundet werden.

In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen, Ärzte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch für Grenzgänger ist die Lage sehr attraktiv. Die Liechtensteiner Grenze ist in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 116,93m2 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Die Aufteilung ist wie folgt:

1.OG:
- Garderobe Gang
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer Arbeitszimmer
- Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)

2.OG:
- Kochen Essen Wohnen
- Abstellraum Lagerraum mit E-Boiler (Bj: 2021)
- Balkon (verglast, einzelne Elemente können geöffnet werden)

Ein großes Highlight ist die qualitätsvolle Küche mit viel Stauraum und angrenzender Speisekammer Lagerraum.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lt. Vorschreibung 2026 auf 349,11 zuzüglich 196,85 für den Reparaturfonds.

Generalsanierung 2026:

Seit August 2026 wurde mit der Generalsanierung an den 3 Häusern begonnen. Folgende Maßnahmen werden umgesetzt:

- Hangseitige Drainage wird erneuert
- Keller werden neu abgedichtet
- Fassade neu gedämmt und neu verputzt
- Dächer neu gedämmt und abgedichtet
- Öl-Heizung wird saniert (Öl bleibt, Warmwasser mittels E-Boiler in den Wohnungen)
- teilweise werden Fenster getauscht

Highlights:
- Aussicht und Lage
- 2-geschossig
- 2 Balkone
- nur 15 Wohneinheiten insgesamt
- Infrastruktur und Anbindungen

NEBENKOSTEN:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,6% Vermittlungsprovision
1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung

ID: 1789212369