Wohnen zwischen Berg und Bodensee. Charmante 3-Zimmerwohnung + Küche + Bad + WC in Bregenz

Diese romantische Dreizimmerwohnung (ca. 75 m ) mit Designerküche samt Theke, separatem WC, Bad sowie ca. 50 m Terrasse befindet sich im 1. Stock eines rund 100 Jahre alten Hauses (kein Lift) im ruhigen und begehrten Villenviertel Im Dorf in Bregenz. Nach einer umfassenden Sanierung verbindet die Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind jeweils direkt vom Vorraum aus erreichbar. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, von der Küche führt eine eigene Tür über Stufen in den Garten mit dem alten Nussbaum. So gehen Wohnen und Draußensein ineinander über.

Das Haus wurde 2025 thermisch saniert (Dach, Keller, Fassade) und für Warmwasser und Heizung an die Nahwärme angeschlossen. Auch die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Kaution 3.800.-

Wohnungsdetails
Wohnfläche ca. 75 m , 1. Stock (kein Lift), 3 Zimmer (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer) + Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Herd. Bad mit Waschtisch, Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss, WC separat. Zusätzlich steht eine eigene Waschküche zur Verfügung.

Preis: 1320, inkl. BK zzgl ca. 90 Heizung je nach Verbrauch
Kaution: 3.800,-
Dauer: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
Vertrag: Untermietvertrag
Verfügbar: nach Absprache

Besonderheiten:

-Idealer Wohnungsgrundriss
-Eigener Parkplatz auf dem Grundstück
-Ca. 50 m Terrasse Richtung Garten
-Direkter Gartenzugang von der Küche
-Mitbenutzung eines ca. 700 m großen Gartens
-Waschküche (sowie eigener Waschmaschinen-Anschluss zusätzlich im Bad)
-Fahrradabstellplatz vorhanden

Lage:
-Besonders ruhiges Villenviertel (vor allem die Anton Walser Gasse) mit viel Grün, 5 Minuten zu Fuß in den Wald
-15 Minuten zu Fuß ins Zentrum von Bregenz, 20 Minuten zum Bodensee
-Busverbindung zum Zentrum und Bahnhof ca. 5 Gehminuten entfernt
-Ca. 1,2 km zum Festspielhaus Seebühne: mit dem Fahrrad 4 5 Min. (ebener Weg), zu Fuß 15 18 Min. (direkter Weg durchs Vorkloster), mit den Öffis 10 12 Min. (Haltestelle Rheinstraße , Linie 101)

ID: 1790455942