Wohnen zwischen Berg und Bodensee. Charmante Dreizimmerwohnung in Bregenz

**Charmante sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung im Bregenzer Villenviertel.

Diese romantische 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m sowie einer separaten Küche mit Abstellraum, einem neu verfliesten Badezimmer, einem separaten WC und einem ca. 5 m großen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines rund 100 Jahre alten Hauses (ohne Lift) im ruhigen und begehrten Villenviertel ** Im Dorf ** in Bregenz.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Große Fenster sorgen für helle Räume und bieten einen wunderschönen Blick in die Krone des alten Nussbaums im Garten.

Auch das Gebäude wurde 2025 umfassend thermisch saniert (Dach, Fassade und Kellerdecke). Zudem wurde die Heizungs- und Warmwasserversorgung auf Nahwärme umgestellt.

### Wohnungsdetails

* Ca. 75 m Wohnfläche
* 1. Obergeschoss (kein Lift)
* 3 Zimmer
* Separate Küche mit Abstellraum
* Küche ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Herd
* Neu verfliestes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Balkon mit ca. 5 m2

### Mietpreis

* ** 1.080,-** Nettomiete (ohne Betriebskosten)
* ** 30,- Einrichtung inkl. Ust
* ** 70,- Betriebskosten inkl. Ust
* ** 1.180,-** Gesamtuntermiete inkl. Ust und BK
Zzgl. Heizung und Warmwasser nach Verbrauch (ca. 70,- Nahwärmenanschluss)

**Kaution:** 3.000,-

### Besonderheiten

* Mitbenutzung eines ca. 800 m großen Gartens
* Eigener Parkplatz auf dem Grundstück
* Fahrradabstellplatz vorhanden
* Ruhige Wohnlage im grünen Villenviertel
* Nur ca. 5 Gehminuten in den Wald
* Ca. 15 Gehminuten ins Zentrum von Bregenz
* Ca. 20 Gehminuten zum Bodensee
* Bushaltestelle mit Verbindung zum Zentrum und Bahnhof in ca. 5 Gehminuten erreichbar
* Festspielhaus und Seebühne ca. 1,2 km entfernt:

* mit dem Fahrrad: ca. 4 5 Minuten (ebene Strecke)
* zu Fuß: ca. 15 18 Minuten (direkter Weg durchs Vorkloster)
* mit öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 10 12 Minuten (Haltestelle Rheinstraße , Linie 101)

**Kontakt:** Anfragen bitte per E-Mail.

### Vertrag & Laufzeit

Mietform: Befristeter Untermietvertrag
Dauer: 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Kündigungsfrist: Analog wie bei Hauptmietvertrag, 3 Monate Kündigungsfrist

ID: 1783550051