ROBIN 2226 - der nachhaltigste Workspace, Erstbezug, kein Maklerhonorar

Beschreibung

ERSTBEZUG
Das Regelgeschoss bietet ein übersichtliches Foyer, 7 unterschiedlich große Räume sowie einen Off-Bereich.
Weiters sind Teeküche, WCs, Behinderten-WCs sowie Lift und 2 Stiegenhäuser vorhanden. Barrierefrei erreichbar!

Mietfläche (je OG): ca. 528,8 m

Raumkonzept für 63 Personen liegt vor, ist natürlich individuell änderbar.
Raumhöhe: ca. 3,20 m

Die Etagen

3.OG & 4.OG Büronutzung vorgesehen
1.OG & 2.OG Privat-Hochschule
EG Gastronomie geplant & Audimax

Ausstattung

Zutrittskontrollsystem
Videoüberwachung sämtlicher Empfangs-, Zu- & Ausgänge
LED-Beleuchtung Regelung über 2226-Software
Pro Etage eigene Glasfaserleitung
Belüftung und Kühlung mit Sensoren
Energieeffizient, ohne Gas Fernwärme Heizung Lüftung Kühlung = Niedrige Betriebskosten
Raumkomfort mit 22 bis 26 C

Mietkonditionen bei 529 m

Netto-Monatsmiete 14,10 m , exkl. USt.
Netto-Betriebskosten 3,00 m , exkl. USt.
Netto-Monatsmiete ges. 7.458,90
Netto-Betriebskosten ges. 1.587,00
Gesamtmiete netto 9.045,90
Gesamtmiete brutto 10.855,08

Wir weisen darauf hin, daß zwischen dem Vermittler (Immo Shopbörse e.U.)
und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis:
HWB 29 fGEE 0,34
Energieklasse A++

Gerne stehe ich Ihnen für Ihren Suchwunsch zu allen Immo-Belangen zur Verfügung,
die meisten Objekte werden seit 15+ Jahren via Netzwerk vermarktet.

Lage

Wien 22, direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seepark-Quartier.
Hier gibt es Relax-Bereiche plus Bar sowie den Wochenmarkt mit Musikprogramm.

Infrastruktur Entfernungen zw. 1 und 7 Min. zu Fuss
Supermarkt
Apotheke
Coffeeshop Bäckerei
Gastronomie
Eismanufaktur Molin Pradel
Schule BRG Seestadt
Ariana Eventlocation
Asperner See 50.000 m
Gate 9 Health Club
HoHo Wien Hotel
Boulder Bar Seestadt 15 Min. zu Fuss
Wien Praterstern 19 Min. mit U-Bahn
Wien Stephansplatz 34 Min. mit U-Bahn

Verkehrsanbindung:

Fahrradraum im Haus
Parken - Hochgarage 1 Min. zu Fuss
Autobahn Tangente 15 Min. zu Fuss
Öffis - U-Bahn 8 Min. zu Fuss
Flughafen Wien Schwechat 30 Min.mit PKW

Sonstiges

Das Baukonzept ROBIN (inspired by nature) stammt vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Eberle (110 Auszeichnungen 15 Büros weltweit).
Es ist dies eine Fusion aus ökologischer & wirtschaftlicher Nachhaltigkeit mit hohen architektonischen Ansprüchen. ROBIN basiert auf dem Konzept 2226 ist damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Über die Konzeptdetails informiere ich Sie gerne unter T: 0676-470 75 76.

Dies bedeutet höchster Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf.
Zukunft = Realität; d.h. größtmöglicher Einsatz natürlicher, recyclingfähiger Materialien, langlebige Bauweise (massive Ziegelwände) sowie smarte Technologie und die Nutzung erneuerbarer Energiequellen werden hier realisiert.

ROBIN SEESTADT ist völlig unabhängig von traditionellen Energiequellen wie Heizung und Kühlung. Dies verdankt das Gebäude seinen massiven Außenwänden und smarter Sensorentechnik.

80 cm dicke Ziegelwände mit dreifach verglasten Holzfenstern speichern die Temperatur, sorgen für einen natürlichen Ausgleich der Luftfeuchtigkeit und dienen als natürlicher Sonnenschutz.

Die Belüftung und Kühlung der Räume erfolgt über die sensorgesteuerten Lüftungsflügel der Fenster. Spezielle Dreifach-Sensoren messen ständig die Raumtemperatur, den CO -Gehalt der Luft und die Luftfeuchtigkeit, bei Bedarf Öffnen bzw. Schließen die Fenster automatisch. Die smarte Software des 2226-Systems reduziert auch die Wartungskosten.

Raumkomfort
22-26 C Innentemperatur, 365 Tage im Jahr.

Wohlfühlen für Ihre Mitarbeiter bedeutet im Konzept 2226:
Hohe lichtdurchflutete Räume, keine engen Arbeitsplatzwaben
Perfekte Frischluftzirkulation, komfortable Raumtemperatur
großzügiger Eingangsbereich, Break Out Bereich in jeder Etage
große smarte Holzfenster (3fach verglast)
natürliche Materialien und Oberflächen

Der begrünte Innenhof des Komplexes:
Eine Art Atrium gibt Raum für Entspannung, Feiern, etc

In Summe: planetenbewußtes Arbeiten mit Stil Laendleanzeiger_1709217744