Endlicher Rudolf
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Steiermark
Registriert seit 02.10.2018
Letztes Login 12.04.2024
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14 EUR
ERSTBEZUG Das Regelgeschoss bietet ein übersichtliches Foyer, 7 unterschiedlich große Räume sowie einen Off-Bereich. Weiters sind Teeküche, WCs, Behinderten-WCs sowie Lift und 2 Stiegenhäuser vorhanden. Barrierefrei erreichbar! Mietfläche (je OG): ca. 528,8 m Raumkonzept für 63 Personen liegt vor, ist natürlich individuell änderbar. Raumhöhe: ca. 3,20 m Die Etagen 3.OG & 4.OG Büronutzung vorgesehen 1.OG & 2.OG Privat-Hochschule EG Gastronomie geplant & Audimax Ausstattung Zutrittskontrollsystem Videoüberwachung sämtlicher Empfangs-, Zu- & Ausgänge LED-Beleuchtung Regelung über 2226-Software Pro Etage eigene Glasfaserleitung Belüftung und Kühlung mit Sensoren Energieeffizient, ohne Gas Fernwärme Heizung Lüftung Kühlung = Niedrige Betriebskosten Raumkomfort mit 22 bis 26 C Mietkonditionen bei 529 m Netto-Monatsmiete 14,10 m , exkl. USt. Netto-Betriebskosten 3,00 m , exkl. USt. Netto-Monatsmiete ges. 7.458,90 Netto-Betriebskosten ges. 1.587,00 Gesamtmiete netto 9.045,90 Gesamtmiete brutto 10.855,08 Wir weisen darauf hin, daß zwischen dem Vermittler (Immo Shopbörse e.U.) und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Energieausweis: HWB 29 fGEE 0,34 Energieklasse A++ Gerne stehe ich Ihnen für Ihren Suchwunsch zu allen Immo-Belangen zur Verfügung, die meisten Objekte werden seit 15+ Jahren via Netzwerk vermarktet. Lage Wien 22, direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seepark-Quartier. Hier gibt es Relax-Bereiche plus Bar sowie den Wochenmarkt mit Musikprogramm. Infrastruktur Entfernungen zw. 1 und 7 Min. zu Fuss Supermarkt Apotheke Coffeeshop Bäckerei Gastronomie Eismanufaktur Molin Pradel Schule BRG Seestadt Ariana Eventlocation Asperner See 50.000 m Gate 9 Health Club HoHo Wien Hotel Boulder Bar Seestadt 15 Min. zu Fuss Wien Praterstern 19 Min. mit U-Bahn Wien Stephansplatz 34 Min. mit U-Bahn Verkehrsanbindung: Fahrradraum im Haus Parken - Hochgarage 1 Min. zu Fuss Autobahn Tangente 15 Min. zu Fuss Öffis - U-Bahn 8 Min. zu Fuss Flughafen Wien Schwechat 30 Min.mit PKW Sonstiges Das Baukonzept ROBIN (inspired by nature) stammt vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Eberle (110 Auszeichnungen 15 Büros weltweit). Es ist dies eine Fusion aus ökologischer & wirtschaftlicher Nachhaltigkeit mit hohen architektonischen Ansprüchen. ROBIN basiert auf dem Konzept 2226 ist damit der nachhaltigste Workspace der Stadt. Über die Konzeptdetails informiere ich Sie gerne unter T: 0676-470 75 76. Dies bedeutet höchster Raumkomfort bei minimalem Energiebedarf. Zukunft = Realität; d.h. größtmöglicher Einsatz natürlicher, recyclingfähiger Materialien, langlebige Bauweise (massive Ziegelwände) sowie smarte Technologie und die Nutzung erneuerbarer Energiequellen werden hier realisiert. ROBIN SEESTADT ist völlig unabhängig von traditionellen Energiequellen wie Heizung und Kühlung. Dies verdankt das Gebäude seinen massiven Außenwänden und smarter Sensorentechnik. 80 cm dicke Ziegelwände mit dreifach verglasten Holzfenstern speichern die Temperatur, sorgen für einen natürlichen Ausgleich der Luftfeuchtigkeit und dienen als natürlicher Sonnenschutz. Die Belüftung und Kühlung der Räume erfolgt über die sensorgesteuerten Lüftungsflügel der Fenster. Spezielle Dreifach-Sensoren messen ständig die Raumtemperatur, den CO -Gehalt der Luft und die Luftfeuchtigkeit, bei Bedarf Öffnen bzw. Schließen die Fenster automatisch. Die smarte Software des 2226-Systems reduziert auch die Wartungskosten. Raumkomfort 22-26 C Innentemperatur, 365 Tage im Jahr. Wohlfühlen für Ihre Mitarbeiter bedeutet im Konzept 2226: Hohe lichtdurchflutete Räume, keine engen Arbeitsplatzwaben Perfekte Frischluftzirkulation, komfortable Raumtemperatur großzügiger Eingangsbereich, Break Out Bereich in jeder Etage große smarte Holzfenster (3fach verglast) natürliche Materialien und Oberflächen Der begrünte Innenhof des Komplexes: Eine Art Atrium gibt Raum für Entspannung, Feiern, etc In Summe: planetenbewußtes Arbeiten mit Stil
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Gut gehende Betriebe werden stets OFF MARKET weitergereicht, dürfen nur diskret beworben werden.Auszug meines Immobilien-Angebotes (Mietobjekte)Wien 1, Eissalon samt GmbH für Gastro light gg. AblöseWien 2, Messe-Viertel, GastronomieWien 16, GasthausWien 22, Fläche für Dienstleistung, 153 m² Wien 22, Handelsfläche mit ca. 900 m²B, Bezirk Neusiedl, Mietfläche mit ca. 610 m²B, Unterwart, 2 Handelsfläche mit 123 m² und 1.240 m²K, Klagenfurt Zentrum, über 1.000 m² für Sport u.a. nutzbarNÖ Nord, Amstetten, Gewerbefläche teilbar ca. 1.500 m²NÖ Nord, Gerasdorf, Ausstellungsfläche im 1.OG - über 1.000 m²NÖ Nord, Melk, Handel/Dienstleistungs-Fläche ca. 65 m²NÖ Nord, St. Pölten, Gastro- u. HandelsflächeNÖ Nord, Tulln - Zukunftspark & LeuchtturmNÖ Süd, Nähe SCS, Gewerbeflächen und BürosOÖ, Enns, Gastronomie 606 m²OÖ, Linz, Hauptplatz Gewerbefläche mit 186 m²OÖ, Linz - Betreiber für Gastro/Wein/Heurigen gesuchtOÖ, Linz & Wels, diverse Gewerbeflächen, div. SegmenteOÖ, Ried, Handelsfläche verfügbar (keine Gastronomie), ca. 400 m²S, Sbg. Stadt, Gewerbefläche ab Mitte 2023, ca. 306 m²St, Kapfenberg, Fläche f. Handel/Dienstleistung, ca. 75 m²T, Innsbruck, Gewerbefläche, ca. 250 m²V, Dornbirn, 56 m² für Dienstleistung od. HandelV, Dornbirn, 340 m² Gewerbefläche ab 1.2.23 verfügbarV, Götzis, Büro 63 m² sowie Gewerbefläche mit 180 m²Bei Interesse überreiche ich Ihnen sehr gerne detaillierte Unterlagen. Selbstverständlich erwarte ich auch sehr gerne Ihre Suchwünsche!Danke für Ihre Aufmerksamkeit!Endlicher RudolfImmo Shopbörse e.U.
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122 500 EUR
Die Eckdaten: Baubeginn 3/2023 (Fertigstellung ca. 6/2024) Nutzfläche 735 m² / 11 Wohnungen (40 bis 78 m²), alle mit Loggia Hochwertige Ausführung inkl. voll ausgestatteter Küchen. Sehr gute Lage: Nahversorger - Freizeit - Verkehrsanbindung Beschleunigte Abschreibung Attraktive Steuerbegünstigung ab 2022, Werbungskosten-Absetzbarkeit Inflationsschutz durch Mieten-Indexierung. Ertrag nach Steuer in den ersten 15 Vermietungsjahren ca. 3,7 % p.a. Investsumme EUR 4,9 Mio. Beteiligung ab EUR 122.500,- f. Fremdfinanzierung od. Barzeichner, auch Mischvariante Persönliche Grundbucheintragung ?Darf ich Ihnen dieses Projekt im Detail präsentieren?
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